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Prix du terrain, multiple d’achat, rendement brut usuel et droit de mutation, canton par canton, côte à côte. Pour une adresse précise, nous faisons le calcul.
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Trié par prix du terrain
Prix du terrain à bâtir, multiple d’achat et rendement brut usuel par canton, avec en plus le droit de mutation qui s’applique réellement à l’achat.
| Canton | Terrain à bâtirCHF/m² | Multiple d’achat× loyer annuel | Rendement brutusuel | Droit de mutation% du prix |
|---|---|---|---|---|
| Zug ZG | 4'200 | 32.3× | 3.1 % | aucun |
| Genf GE | 3'500 | 33.3× | 3.0 % | 3.0 % |
| Basel-Stadt BS | 2'800 | 29.4× | 3.4 % | 3.0 % |
| Waadt VD | 1'800 | 28.6× | 3.5 % | 3.3 % |
| Basel-Landschaft BL | 1'505 | 24.4× | 4.1 % | 2.5 % |
| Zürich ZH | 1'500 | 30.3× | 3.3 % | aucun |
| Schwyz SZ | 1'500 | 29.4× | 3.4 % | aucun |
| Luzern LU | 1'200 | 27.8× | 3.6 % | 1.5 % |
| Nidwalden NW | 1'100 | 24.4× | 4.1 % | 1.0 % |
| St. Gallen SG | 1'000 | 24.4× | 4.1 % | 1.0 % |
| Aargau AG | 950 | 25.6× | 3.9 % | aucun |
| Bern BE | 900 | 25.0× | 4.0 % | 1.8 % |
| Obwalden OW | 900 | 23.8× | 4.2 % | 1.5 % |
| Tessin TI | 900 | 23.8× | 4.2 % | 1.4 % |
| Graubünden GR | 800 | 25.0× | 4.0 % | 2.0 % |
| Freiburg FR | 800 | 24.4× | 4.1 % | 3.0 % |
| Thurgau TG | 800 | 23.8× | 4.2 % | 1.0 % |
| Schaffhausen SH | 700 | 23.8× | 4.2 % | aucun |
| Solothurn SO | 650 | 23.3× | 4.3 % | 2.2 % |
| Appenzell A. Rh. AR | 600 | 22.7× | 4.4 % | 2.0 % |
| Appenzell I. Rh. AI | 600 | 22.7× | 4.4 % | 1.0 % |
| Wallis VS | 600 | 22.7× | 4.4 % | 1.3 % |
| Uri UR | 550 | 22.2× | 4.5 % | aucun |
| Glarus GL | 500 | 22.2× | 4.5 % | aucun |
| Neuenburg NE | 500 | 21.7× | 4.6 % | 3.3 % |
| Jura JU | 150 | 22.2× | 4.5 % | 2.1 % |
Prix du terrain au 8.8.2026 · niveaux de rendement au 8.8.2026 · droit de mutation : taux typique pour un acheteur d’immeuble locatif, suppléments communaux usuels inclus.
Le chiffre le plus important
Un immeuble à 480'000 francs de revenu annuel, proposé à 12 millions, se traite à 25 fois — soit 4 pour cent de rendement brut. Savoir si c’est cher, c’est la ligne du tableau ci-dessus qui le dit, pas l’intuition.
Pour un immeuble de rendement, c’est le revenu qui se paie, pas la surface. Deux immeubles de même surface habitable peuvent différer de moitié en prix si l’un est loué durablement en dessous du marché. Le prix au mètre carré est un chiffre de contrôle à la fin du calcul, pas son point de départ.
Il ne vieillit pas, et il porte la réserve constructible. Là où la zone autorise plus de surface de plancher qu’il n’en est bâti, un supplément se paie qui n’apparaît nulle part dans le revenu — et qui se perdrait dans un calcul purement fondé sur le rendement.
L’état de votre immeuble, vos baux et votre zone. La valeur cantonale est une moyenne sur des communes très différentes ; sur une parcelle, elle peut se tromper de plus d’un point de pourcentage. C’est à cela que sert la recherche par adresse.
D’où viennent les chiffres
Un tableau de prix sans provenance est une affirmation en format tableau. C’est pourquoi on indique ici d’où vient chaque chiffre et lequel est interpolé.
Questions fréquentes
La question égare pour les immeubles de rendement. Ce qui se paie, c’est le revenu, pas la surface : deux immeubles de 1’000 m² habitables chacun peuvent différer de moitié en prix si l’un est loué durablement en dessous du marché. Le prix au mètre carré sert de chiffre de contrôle à la fin — dans les centres suisses il se situe entre 8’000 et 14’000 francs, à la campagne entre 3’000 et 5’000.
Le multiple est l’inverse du rendement brut. Trois pour cent correspondent à 33 fois le revenu locatif annuel, quatre pour cent à 25 fois, cinq pour cent à 20 fois. À Zurich et à Zoug on paie 28 à 35 fois, dans les communes rurales 16 à 22 fois. Le tableau ci-dessous montre le niveau par canton ; la valeur pour votre commune concrète s’obtient en saisissant l’adresse.
Au bord du lac de Zurich, à Zoug et dans les villes de Zurich, Genève et Zoug elles-mêmes. Les rendements bruts pour immeubles d’habitation y sont inférieurs à 3 pour cent, ce qui signifie des prix élevés à revenu égal. Les moins chères sont les communes du Jura, du Valais hors stations et de certaines parties du canton de Berne.
Prix du terrain depuis la statistique officielle des cantons, niveaux de loyer depuis le relevé structurel de l’Office fédéral de la statistique, niveaux de rendement depuis les fourchettes publiées et les offres observées en continu. Chaque chiffre porte sa source ; là où les données d’une commune sont trop minces, cela est écrit au lieu d’un chiffre inventé.
Les prix du terrain et les niveaux de loyer suivent les publications officielles, donc annuellement. Les offres observées arrivent en continu. La date de la dernière mise à jour figure au-dessus du tableau.
Calculez le multiple d’achat : prix demandé divisé par le revenu locatif annuel sans charges. S’il se situe nettement au-dessus de la valeur de votre canton, vous payez pour autre chose que le revenu — réserve constructible, emplacement, état des rénovations. Parfois à juste titre, souvent non.
Pour votre parcelle, nous calculons avec la zone, l’année de construction, le bruit et le taux de vacance de votre commune. Gratuit, sans inscription.
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Vous n'avez pas besoin de saisir ces données. mfhpreis les extrait du registre fédéral des bâtiments et des logements, de la mensuration officielle et des données de l'ARE, de l'OFEV et de l'OFT.
Pour ce bâtiment, le registre n'indique pas de nombre de logements. Merci de le préciser brièvement.
La surface locative de l'ensemble des logements. Une estimation suffit.
L'état détermine le rendement brut retenu par les acheteurs, et donc le prix.
Le Revenu locatif annuel est la somme de tous les loyers nets par année, hors charges. Il permet, avec le prix d'achat, de calculer le Rendement brut en pourcent, l'indicateur avec lequel se négocient les immeubles locatifs en Suisse. Occupez-vous vous-même l'un des logements ? Son loyer de marché compte alors aussi. Cochez la case ci-dessous, nous l'intégrons au calcul.
Ou déplacez le curseur : il démarre à l'estimation de marché de cet immeuble. La bande claire représente le niveau de marché du quartier, le losange notre estimation.
Les places génèrent un revenu propre. Les places couvertes comptent plus que les places extérieures.
Les places sont évaluées séparément, car les acheteurs les calculent différemment des surfaces d'habitation. Les valeurs proposées ci-dessous proviennent du niveau de prix de votre commune. Modifiez-les si vous disposez d'informations plus précises.
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Plusieurs choix possibles. Si rien ne s'applique, passez simplement à la suite.
Les biens en droit de superficie se négocient sur le marché avec une décote sensible.
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Votre analyse de valeur
| Log. | Étage | Pièces | Surface | Loyer CHF/mois* |
|---|
* Valeur selon le relevé structurel OFS 2024 (nouveaux baux), ajustée selon l'emplacement et l'état. Les loyers effectifs de vos contrats peuvent s'en écarter.
Alors un second regard s'impose. Nous vérifions ce que les acheteurs paient aujourd'hui réellement pour votre bien et vous accompagnons jusqu'à la signature. Gratuit et sans engagement.
Nous examinons le micro-emplacement, les transactions comparables et le potentiel de rénovation de votre bien. Sous 24 heures, vous recevez une recommandation de prix fiable, en toute discrétion et sans engagement.
Pour situer ce chiffre. L'estimation repose sur les registres officiels et les services géographiques de la Suisse ainsi que sur l'observation continue du marché par mfhpreis. Il s'agit d'une fourchette indicative fondée sur les données qui nous sont connues ; elle ne remplace pas une expertise de la valeur vénale selon SIA/SVKG. Cette fourchette reflète ce qu'obtiennent des ventes bien préparées, au-dessus de la valeur indicative. Pour une recommandation de prix fiable, nos experts examinent personnellement votre bien : micro-emplacement, état, baux et potentiel.
Estimation fondée sur les registres officiels et les services géographiques de la Suisse. La liste complète des sources de données et des attributions figure sous mfhpreis.ch/quellen. Fond de carte © swisstopo · vue de rue © Google. Vos données ne sont transmises à mfhpreis qu'au moment de l'envoi du formulaire.