26 Kantone · frei zugänglich
Bodenpreis, Kaufpreisfaktor, marktübliche Bruttorendite und Handänderungssteuer, für jeden Kanton nebeneinander. Für die konkrete Adresse rechnen wir es durch.
Beispiele: · · ·
Keine Anmeldung · Keine E-Mail nötig · Ergebnis sofort
Nach Bodenpreis sortiert
Bodenpreis für Wohnbauland, Kaufpreisfaktor und marktübliche Bruttorendite je Kanton, dazu die Handänderungssteuer, die beim Kauf tatsächlich anfällt.
| Kanton | WohnbaulandCHF/m² | Kaufpreisfaktor× Jahresmiete | Bruttorenditemarktüblich | Handänderung% Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Zug ZG | 4'200 | 32.3× | 3.1 % | keine |
| Genf GE | 3'500 | 33.3× | 3.0 % | 3.0 % |
| Basel-Stadt BS | 2'800 | 29.4× | 3.4 % | 3.0 % |
| Waadt VD | 1'800 | 28.6× | 3.5 % | 3.3 % |
| Basel-Landschaft BL | 1'505 | 24.4× | 4.1 % | 2.5 % |
| Zürich ZH | 1'500 | 30.3× | 3.3 % | keine |
| Schwyz SZ | 1'500 | 29.4× | 3.4 % | keine |
| Luzern LU | 1'200 | 27.8× | 3.6 % | 1.5 % |
| Nidwalden NW | 1'100 | 24.4× | 4.1 % | 1.0 % |
| St. Gallen SG | 1'000 | 24.4× | 4.1 % | 1.0 % |
| Aargau AG | 950 | 25.6× | 3.9 % | keine |
| Bern BE | 900 | 25.0× | 4.0 % | 1.8 % |
| Obwalden OW | 900 | 23.8× | 4.2 % | 1.5 % |
| Tessin TI | 900 | 23.8× | 4.2 % | 1.4 % |
| Graubünden GR | 800 | 25.0× | 4.0 % | 2.0 % |
| Freiburg FR | 800 | 24.4× | 4.1 % | 3.0 % |
| Thurgau TG | 800 | 23.8× | 4.2 % | 1.0 % |
| Schaffhausen SH | 700 | 23.8× | 4.2 % | keine |
| Solothurn SO | 650 | 23.3× | 4.3 % | 2.2 % |
| Appenzell A. Rh. AR | 600 | 22.7× | 4.4 % | 2.0 % |
| Appenzell I. Rh. AI | 600 | 22.7× | 4.4 % | 1.0 % |
| Wallis VS | 600 | 22.7× | 4.4 % | 1.3 % |
| Uri UR | 550 | 22.2× | 4.5 % | keine |
| Glarus GL | 500 | 22.2× | 4.5 % | keine |
| Neuenburg NE | 500 | 21.7× | 4.6 % | 3.3 % |
| Jura JU | 150 | 22.2× | 4.5 % | 2.1 % |
Bodenpreise Stand 8.8.2026 · Renditeniveaus Stand 8.8.2026 · Handänderungssteuer: typischer Satz für einen MFH-Käufer inklusive üblicher Gemeindezuschläge.
Die wichtigste Zahl
Ein Haus mit 480'000 Franken Jahresertrag, angeboten für 12 Millionen, handelt zum 25-fachen — also zu 4 Prozent Bruttorendite. Ob das teuer ist, entscheidet die Zeile in der Tabelle oben, nicht das Bauchgefühl.
Bei Renditeliegenschaften wird der Ertrag bezahlt, nicht die Fläche. Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche unterscheiden sich im Preis leicht um die Hälfte, wenn eines langfristig untervermietet ist. Der Quadratmeterpreis ist eine Kontrollzahl am Ende der Rechnung, nicht ihr Anfang.
Er altert nicht, und er trägt die Baureserve. Wo die Zone mehr Geschossfläche erlaubt als gebaut ist, wird ein Aufpreis bezahlt, der im Ertrag gar nicht auftaucht — und der in einer reinen Ertragsrechnung verloren ginge.
Den Zustand Ihres Hauses, Ihre Mietverträge und Ihre Zone. Der Kantonswert ist ein Mittel über sehr verschiedene Gemeinden; auf der Parzelle kann er um mehr als einen Prozentpunkt danebenliegen. Dafür gibt es die Adressabfrage.
Woher die Zahlen kommen
Eine Preistabelle ohne Herkunft ist eine Behauptung im Tabellenformat. Deshalb steht hier, welche Zahl woher kommt und welche interpoliert ist.
Häufige Fragen
Die Frage führt bei Renditeliegenschaften in die Irre. Bezahlt wird der Ertrag, nicht die Fläche: zwei Häuser mit je 1’000 m² Wohnfläche unterscheiden sich im Preis leicht um die Hälfte, wenn eines langfristig untervermietet ist. Der Quadratmeterpreis taugt als Kontrollzahl am Ende — in Schweizer Zentren liegt er bei 8’000 bis 14’000 Franken, auf dem Land bei 3’000 bis 5’000.
Der Faktor ist der Kehrwert der Bruttorendite. Drei Prozent entsprechen dem 33-fachen Jahresmietertrag, vier Prozent dem 25-fachen, fünf Prozent dem 20-fachen. In Zürich und Zug wird das 28- bis 35-fache bezahlt, in ländlichen Gemeinden das 16- bis 22-fache. Die Tabelle unten zeigt das Niveau je Kanton; den Wert für Ihre konkrete Gemeinde erhalten Sie, indem Sie die Adresse eingeben.
Am Zürichsee, in Zug und in den Städten Zürich, Genf und Zug selbst. Dort liegen die Bruttorenditen für Wohnliegenschaften unter 3 Prozent, was hohe Preise bei gleichem Ertrag bedeutet. Am günstigsten sind Gemeinden im Jura, im Wallis abseits der Tourismusorte und in Teilen des Kantons Bern.
Bodenpreise aus der amtlichen Statistik der Kantone, Mietniveaus aus der Strukturerhebung des Bundesamts für Statistik, Renditeniveaus aus publizierten Bandbreiten und laufend beobachteten Angeboten. Jede Zahl trägt ihre Quelle; wo für eine Gemeinde zu wenig Daten vorliegen, steht das dort statt einer erfundenen Zahl.
Die Bodenpreise und Mietniveaus folgen den amtlichen Veröffentlichungen, also jährlich. Die beobachteten Angebote laufen fortlaufend ein. Das Datum der letzten Aktualisierung steht über der Tabelle.
Rechnen Sie den Kaufpreisfaktor: geforderter Preis geteilt durch den Jahresmietertrag ohne Nebenkosten. Liegt er deutlich über dem Wert Ihrer Gemeinde, zahlen Sie für etwas anderes als den Ertrag — Baureserve, Lage, Sanierungsstand. Manchmal zu Recht, oft nicht.
Für Ihre Parzelle rechnen wir mit der Zone, dem Baujahr, dem Lärm und dem Leerstand Ihrer Gemeinde. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Eigene Adresse prüfenWir suchen Ihre Liegenschaft …
Adresse wird geprüft
Liegenschaft gefunden
Diese Angaben müssen Sie nicht erfassen. MFHX liest sie aus dem Gebäude- und Wohnungsregister des Bundes, der amtlichen Vermessung und den Datensätzen von ARE, BAFU und BAV.
Für dieses Gebäude führt das Register keine Wohnungszahl. Bitte kurz angeben.
Die vermietbare Fläche aller Wohnungen zusammen. Eine Schätzung genügt.
Der Zustand bestimmt die Bruttorendite, mit der Käufer rechnen, und damit den Preis.
Der Jahresmietertrag ist die Summe aller Netto-Mietzinsen pro Jahr, ohne Nebenkosten. Aus ihm und dem Kaufpreis ergibt sich die Bruttorendite in Prozent, die Kennzahl, mit der Mehrfamilienhäuser in der Schweiz gehandelt werden. Wohnen Sie selbst in einer der Wohnungen? Dann zählt auch deren Marktmiete. Setzen Sie unten das Häkchen, wir rechnen sie dazu.
Oder am Regler ziehen: er startet bei der Marktschätzung dieses Hauses. Das helle Band ist das Marktniveau der Lage, die Raute unsere Schätzung.
Plätze bringen eigenen Ertrag. Einstellplätze zählen mehr als Aussenplätze.
Plätze werden eigenständig bewertet, weil Käufer sie anders rechnen als Wohnraum. Die Vorgaben unten stammen aus dem Preisniveau Ihrer Gemeinde. Überschreiben Sie sie, wenn Sie es genauer wissen.
—
Mehrfachauswahl möglich. Trifft nichts zu, gehen Sie einfach weiter.
Liegenschaften im Baurecht werden am Markt mit einem deutlichen Abschlag gehandelt.
Ihre Bewertung wird erstellt …
Ertragswert wird berechnet
Ihre Wertanalyse
| Whg. | Geschoss | Zimmer | Fläche | Miete CHF/Mt.* |
|---|
* Ansatz BFS-Strukturerhebung 2024 (Neubezüge), nach Lage und Zustand justiert. Die effektiven Mieten Ihrer Verträge können davon abweichen.
Dann lohnt sich der zweite Blick. Wir prüfen, was Käufer für Ihre Liegenschaft heute tatsächlich bezahlen, und begleiten Sie bis zur Unterschrift. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Wir prüfen Mikrolage, Vergleichstransaktionen und Sanierungspotenzial Ihrer Liegenschaft. Innert 24 Stunden erhalten Sie eine belastbare Preisempfehlung, diskret und ohne Verpflichtung.
Zur Einordnung. Die Werteinschätzung beruht auf den amtlichen Registern und Geodiensten der Schweiz sowie auf der laufenden Marktbeobachtung von MFHX. Sie ist eine indikative Bandbreite auf Basis der uns bekannten Angaben und ersetzt keine Verkehrswertschätzung nach SIA/SVKG. Die Bandbreite bildet ab, was gut vorbereitete Verkäufe über dem Richtwert erzielen. Für eine belastbare Preisempfehlung prüfen unsere Experten Ihre Liegenschaft persönlich: Mikrolage, Zustand, Mietverträge und Potenzial.
Bewertung auf Basis der amtlichen Register und Geodienste der Schweiz. Die vollständige Liste der Datengrundlagen und Attributionen finden Sie unter mfhx.ch/quellen. Kartenmaterial © swisstopo · Strassenansicht © Google. Erst mit dem Absenden des Formulars werden Angaben an MFHX übermittelt.